西班牙新冠疫情導致購房需求劇增！明年房價上漲幅度或將超過4%？

La compraventa de vivienda está disparada en España, debido a la acumulación de ahorros durante la pandemia y el temor a un encarecimiento de precios por la inflación, lo que a su vez va a provocar una importante subida de precios de más de un 4% en 2022, según cifras de un informe del portal inmobiliario pisos.com facilitado a 20minutos. 

根據房地產門戶網站pisos.com向《20分鐘報》（20minutos）提供的一份不動產報告顯示，西班牙的住房銷售正在激增，原因是新冠大流行病期間人們的儲蓄積累，以及對通貨膨脹導致價格上漲的擔憂。這些因素同時也將導致2022年房價大幅上漲超過4%。

En concreto, el pasado septiembre concluyó con 53.410 operaciones de compraventa, una cifra sin precedentes desde que estalló la burbuja inmobiliaria en 2008. Para encontrar una cifra de transacciones más elevada hay que remontarse al mes de abril de 2008, cuando se cerraron 54.801 compraventas.

具體來說，在過去的9月份已經有53410筆房屋銷售交易完成，這是自2008年房地產泡沫破裂以來交易數量的最高水平。如果想要找到更高的記錄，必須再往前追溯到2008年4月，當時共有54801筆房屋銷售成交記錄。

La subida pronosticada por pisos.com no es moco de pavo. Para una vivienda de 200.000 euros supondrá un encarecimiento de como mínimo 8.000 euros el próximo año. Eso suponiendo que la subida media de precios se queda en el 4%.

Pisos.com網站對房屋價格的預測並非沒有意義。一棟現在售價約爲20萬歐元的住房，明年的價格至少要增加8000歐元。由此可猜測房屋平均價格上漲可能會保持在4%。

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, asegura que “una vez retirados los límites a la movilidad, se desató el interés por destinar el ahorro acumulado al patrimonio inmobiliario, pero estos picos no hay que interpretarlos como la antesala de una burbuja, sino como la respuesta lógica de la demanda retenida durante el coronavirus”.

Pisos.com的研究處主任費蘭·方特（Ferran Font）說，“當各種活動的限制措施取消時，人們對於花掉積蓄購買房地產的興趣被釋放了，但這些數據上的峯值不應該用經濟短期泡沫來理解，而應該意味着新冠疫情期間人們對房屋需求增加的合理反應。”

Es un buen momento para comprar

現在是購房的好時機

Según el portavoz del portal inmobiliario, “es un buen momento para comprar porque hay mucha liquidez y los tipos de interés son muy bajos. Además, muchos quieren anticiparse para evitar perder poder adquisitivo debido a la inflación y ahorrarse el encarecimiento y los retrasos que generará la falta de materiales”.

據房地產門戶網站的發言人說，“現在是購買房產的好時機，因爲市場上流動資金充足且各種利率非常低。此外，許多人希望提前購買房子，以避免因通脹而喪失購買力，因爲以後房價會上漲；並且可以避免因爲缺乏原材料而造成的各種交房延遲的問題。”

Leve caída de precios desde el coronavirus... y subida del 2% en 2021

新冠疫情以來房價略有下降……2021年增長2%

El ajuste de precios en la vivienda ha sido "breve y mínimo" desde el coronavirus y "ya en 2021 se espera que este indicador cierre al alza", indican desde pisos.com. De hecho, según el portal inmobiliario "el porcentaje se situará entre el 2% y el 3% en segunda mano".

Pisos.com稱，自新冠疫情以來，房價的變動一直是“短暫和輕微的”。而且“預計到2021年，這一價格指標將停止增長”。事實上，根據房地產門戶網站的數據，“二手房市場的佔比位於2%至3%之間”。

"La subida de precios no debe alarmarnos, pues entra dentro de lo esperado teniendo en cuenta el repunte de la demanda, que se apoya en el ahorro acumulado para hacer frente a la inflación mediante la compra de vivienda y evitando mercados más volátiles. Igualmente, la financiación barata apuntala este interés", argumenta Ferran Font.

“價格上漲不應使我們感到震驚，因爲考慮到需求的反彈，價格上漲的範圍在預期值內，而需求增加則依賴於儲蓄的積累，並且旨在通過購房來應對通貨膨脹並避免更加動盪的市場。同樣，小額度的融資也有利於這種需求的增加，”費蘭·方特（Ferran Font）說。

Posible subida del Euríbor en 2022 y predominio de las hipotecas fijas

2022年歐元區房價可能上漲，固定抵押貸款占主導地位

El directivo de portal inmobiliario sitúa el incremento en la concesión de hipotecas en torno al 20%, una vez descontado el ‘efecto champán’ (burbuja de corta duración) en el tercer trimestre del año: “Las hipotecas en 2021 superarán las 400.000 firmas, siempre y cuando en la recta final del año se sumen algo más de 30.000 nuevas hipotecas cada mes".

門戶網站房地產經理預計抵押貸款的增長率爲20%左右，因爲今年第三季度“香檳效應”（短期房地產泡沫）已經力度減弱了：“如果年底這幾個月，每月的新增貸款超過3萬多筆，那麼2021年整個年度的抵押貸款將超過40萬筆。”

"De cara a 2022, los préstamos estarán supeditados al ámbito laboral y a cómo enfrenten las entidades la progresiva retirada de estímulos por parte del Banco Central Europeo ante la inflación, lo que elevaría el Euríbor. Sin duda, se está creando el escenario propicio para que las hipotecas fijas dominen el mercado”, explica Ferran Font.

Ferran Font解釋說：“對於2022年來說，貸款的數量將取決於勞動力市場，以及在通貨膨脹前，各機構如何應對歐洲央行（ECB）逐步取消刺激通貨膨脹的舉措，這將提高歐元區的利率。毫無疑問，這些都會爲固定抵押貸款主導市場創造有利的環境。”

Giro en el mercado del alquiler por la Ley de Vivienda

住房租賃市場因新法律而轉向

El anteproyecto de Ley de Vivienda puede "dar un giro al mercado del alquiler", según Ferran Font, quien estima que "el control de los precios generará más ruido que efectos inmediatos, ya que el índice oficial no entrará en vigor hasta 2024".

根據費蘭·方特（Ferran Font）的說法，住房法草案初稿可能會“扭轉租賃市場的局勢”，他認爲“比起立刻會產生的影響，價格控制其實會產生更多的爭議，因爲官方規定要到2024年纔會生效”。

El experto inmobiliario anuncia que “el precio del alquiler terminará 2021 con un recorte interanual de entre el -1% y el -1,5%". "El mercado del alquiler ha demostrado que es capaz de autorregularse, aunque siempre a un ritmo más lento del que la sociedad demanda, ya que las dificultades económicas expulsaron de determinadas zonas a muchos inquilinos antes de que se extendieran los ajustes”. subraya.

某房地產專家聲明，“到2021年底，租金同比降幅將會是－1％至－1.5％”。專家強調說：“租房市場已展現出它有自我調控的能力，然而市場反應速度總是低於社會需求的速度，因爲在價格調整的政策頒佈之前，經濟困難已經促使某些特定區域的租戶被迫搬走了。”

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https://www.20minutos.es/ee399014711bf5/b46edd4e2142a3/b0/e53a.ahorro-y-el-temor-a-la-inflacion-acelera-la-compra-de-vivienda-pero-los-precios-subiran-mas-de-un-4-el-proximo-ano/?autoref=true

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